深圳購房者豪賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 中介稱膽大的就賺了

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　最近一段時(shí)間，小王在四處搜尋深圳“小產(chǎn)權(quán)房”的信息?！艾F(xiàn)在深圳市區(qū)內(nèi)很難找到每平米2萬元以下的二手房，新房沒有4萬元基本免談?！毙⊥跽f道，“對于這樣的房價(jià)，我只能仰望?！?/p>

　　在身邊朋友的鼓勵(lì)下，小王關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)很長一段時(shí)間?！敖?jīng)常會(huì)收到地產(chǎn)中介的電話，我也到現(xiàn)場看過房子，但格局和周圍環(huán)境實(shí)在讓我難以下手?！?/p>

　　小王所說的地方是南嶺村。在深圳“小產(chǎn)權(quán)房”的銷售圈子內(nèi)，南嶺村已成一個(gè)醒目的坐標(biāo)。

　　在南嶺村，一大片已建、在建的樓房顯示出“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷程度。對于在村集體土地上集資建房的開發(fā)商來說，高度和密度意味著金錢收益，所以“小產(chǎn)權(quán)房”多是握手樓，實(shí)用率也非常低，加之設(shè)計(jì)和格局問題，多數(shù)房子采光很差，白天進(jìn)入房間還要開燈。

　　另一個(gè)讓消費(fèi)者顧慮的“小產(chǎn)權(quán)房”政策問題，也似有松動(dòng)。國務(wù)院發(fā)展研究中心近日公布的“383”改革方案中提到在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu) 下，對已形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量土地出讓收入后，可以轉(zhuǎn)變成商品房。在“小產(chǎn)權(quán)房”較為集中的深圳，這一建議引發(fā)了巨大反響。

　　這一變化讓小王再也坐不住了，趁著周末，小王與中介聯(lián)系好之后，再次來到南嶺村的黃金(1316.60, -1.20, -0.09%)花園。

　　“像這種98平方米的小三房，之前我就看過，價(jià)格談到63萬，如果價(jià)格不變，我就準(zhǔn)備交訂金?！笨磥恚⊥跻呀?jīng)下定決心要出手。

　　到了現(xiàn)場，“小產(chǎn)權(quán)房”的熱度還是“燙”到了小王?！斑€是那套房子，還是那個(gè)中介，但感覺完全不一樣。”小王說道，“老板拿著可能轉(zhuǎn)正當(dāng)噱頭， 那套房子現(xiàn)在要價(jià)66萬一分不少，中介也變得愛理不理，只是說很多人都想買。”中介最愛說的一句話就是：膽大的就賺了，沒膽的就一直猶豫。

　　每一次政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”，都有可能促成投資者的實(shí)際行動(dòng)。“就像房價(jià)越調(diào)越漲，這種傳聞也讓小產(chǎn)權(quán)房坐地加價(jià)。”小王感到很無奈，“物美價(jià)廉才是王道，還是買吧。”

　　在高房價(jià)和限購政策的刺激下，深圳的“小產(chǎn)權(quán)房”市場已經(jīng)成為一個(gè)繁榮多年的地下市場，就像一場賭局，愿賭服輸。

　　在小王看來，無論如何，幾十萬元就能買一套大房子在深圳安窩，這是非常大的誘惑，雖然風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，但他心里終歸抱著未來“轉(zhuǎn)正”的希望。

　　明知有風(fēng)險(xiǎn)卻“偏向虎山行”。大部分選擇小產(chǎn)權(quán)房的購房者心理或許和小王一樣：也許并不是為了“轉(zhuǎn)正”賺錢，只是面對高房價(jià)，為求一個(gè)家，甘愿冒這種風(fēng)險(xiǎn)?！跋朐谏钲诎簿釉絹碓诫y?！毙⊥踅煌暧喗鸷鬅o奈道。